咨询问题：小区租客停车费和业主车车费不一样，租客投诉

小区业委会制定的新规定，业主每月停车费为100元不变，租客涨价到400元。
问题1：停车费是业委会决定的还是由物业决定？物业说这是业委会的规定，物业听业委会的是否合理？
问题2：每个业主是否享有小区停车位的权利？当业主自己在小区没有租用停车位的时候，停车位的机会是否可以让给租客使用？
问题3：租客和业主的停车费价格不一致，是否合理？业委会需要走什么审批流程才能生效，是否需要监督机构来监督过程是否符合法律规定？
问题4：建议每个业主保留一个停车位的权利，可以自己使用，如果业主没有使用到停车位，可以有1个名额转给租客使用。期待回复，谢谢

咨询时间：2025-11-18 15:25

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答复单位：市市场监督管理局  回复时间：2025-11-19 10:05